元荒川支流に挟まれた越谷市北部の水辺エリア。高湿度による外壁カビ・屋根の苔繁殖と2023年台風2号による浸水履歴が複合するエリアの特有リスクと対策を解説します。
大沢は越谷市北部に位置し、元荒川とその支流に挟まれた低地帯の住宅地です。北越谷駅から少し北に入った閑静なエリアで、一戸建て住宅が多く緑地も豊かな地域です。しかし水辺に近い環境は湿気を呼び込み、外壁や屋根にカビ・苔が繁殖しやすい条件を作り出しています。
2023年6月の台風2号では元荒川が増水し、大沢エリアでも床下浸水の被害が出ています。浸水後に外壁基礎部分・外壁下部のサイディングの点検をしていない住宅では、吸水劣化が進行している可能性があります。また屋根スレートに苔が生えると越谷市の湿度環境では毛細管現象で内部に水分が浸透し続けるため、縁切り工事（タスペーサー設置）が特に重要なエリアです。
| 工事内容 | 費用目安（30坪） | 大沢での注意点 |
|---|---|---|
| バイオ洗浄（高圧洗浄含む） | 3〜5万円 | 大沢では省略不可。菌糸レベルからの除去が必須 |
| 外壁塗装（防カビ無機） | 65〜85万円 | 高湿度環境での最長寿命。30年LCCで最適 |
| 屋根塗装＋縁切り（フッ素） | 40〜50万円 | 縁切り工事（タスペーサー）の記載必須 |
| 外壁下部 含水率測定 | +1〜2万円 | 2023年浸水後の物件では特に推奨 |